买房知乎问答第十三期
ZHIHU WENDA
Q：想买房，有什么建议吗？
A：以下建议可供参考：
1、要买房，不要盲目，一定要多了解房地产的相关信息满五唯一要交多少税，运用互联网，向身边的朋友或者有经验的老师请教；要多去看楼盘，有了对比，知道优良中差，然后心动，最后才会行动；
2、有条件坚决下手，不要等，虽然开始压力会大一点，但最终发现固定资产还是稳定很多，有房子心态也会稳定不少，而且有房子以后，很多事情办理起来会更方便一些，比如贷款买车，办签证等。以后如有需要，可以变现或者换房；
3、首选城市，再选板块，房型是最后，买好的位置，更好的环境，更好的邻居。
Q：70年产权的房子到期后怎么办，不让住了吗？
A：根据《物权法》满五唯一要交多少税，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，就一直是产权人的，但土地是国家的。到期后怎么办？
根据《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用期间届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
但是究竟是否会免费续期，暂时还没有规定。
总结下：70年产权对市场没有影响，对行情没有影响：未来自动续期会较为便利；不用担心房子被收回，也不用担心房子因为产权的问题而被折价。真正影响房子价值因素的是地段、建筑品质等。
Q：我办理了公积金贷款后，可以缩短或还款时间么？
A：可以的，在贷款合同约定的期限内，可调整月还款额度，每年可以申请一次；即：通过缩短剩余借款期限来调高月供额度。
Q：购买满五唯一和满五不唯一的房子有什么区别？要花多少钱？
A：首先了解一下满五的定义是：名下房产根据契税发票为准，至今是否满5年。唯一的定义是：苏州大市范围内仅此只有一套房产。具体的可以登录“苏易登”唯一证明是否可以拉取。
满五唯一和满五不唯一最直接的区别就是税费不同，费用的话如果是满五唯一可以节省1%的税费。根据房管局核税价来支付相应的比例费用。
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